Revisen la oferta propuesta antes de aceptarla
Queremos hacer ver lo que están ofreciendo las entidades financieras sobre casos concretos, para que sirva de referencia antes de aceptar la propuesta realizada:
En este caso le ofrecen devolución de la diferencia de cuotas: 8.009,42 y reducir el capital pendiente en 3.457,99, mas unos intereses indeminizatorios de 855,90 euros
Realizando el calculo sobre la diferencia de intereses de 11.467,36 los intereses indemnizatorios serian:
– Aplicando el interés legal correspondiente a cada mes: 2.754,21 euros
– Aplicando el interés de demora pactado en la escritura de préstamo del 18,75%: 12.913,14 euros
Por lo que el importe que deberían devolver seria:
Teniendo en cuenta el interés legal como interés de demora: 11.467,36 + 2.754,21= 14.221,57 euros
Teniendo en cuenta el interés de demora pactado en la escritura: 11.467,36+12.913,14 = 24.380,5 euros
Si ademas, tenemos en cuenta los gastos de constitución del préstamo hipotecario:
| Notaría | 702,53 |
| Registro | 270,44 |
| Gestoría | 161,24 |
| AJD | 5.009,40 |
| Tasación | 389,44 |
| Total | 6.533,05 |
| Intereses legales | 2.896,32 |
| Total gastos de constitución | 9.429,37 |
Calculando los intereses de demora al interés pactado supondría 13.576,49 + 6.533,05= 20.109,54
Por lo que si tenemos en cuenta los gastos de constitución mas la diferencia por clausula suelo, lo que la entidad debería devolver es:
| Intereses de demora | Cláusula suelo | Gastos de constitución | total |
| Legales | 14.221,5 | 9.429,37 | 23.650,87 |
| Pactados en escritura | 24.380,5 | 20.109,54 | 44.490,04 |
Existe una diferencia importante entre lo ofrecido y lo que le correspondería.
Hola,
Hemos recibido contestación similar de parte de Cajamar, es decir con intereses devengados muy bajos e intransparentes. Hemos pedido el desglose del cálculo de intereses de demora pero se niega el banco a dar ni el tipo que aplica, ni el periodo de demora que considera.
> Saben como calcula Cajamar los intereses devengados?
> No está obligado el banco a facilitar el desglose de su cálculo acorde con el RD?
Saludos
Hemos solicitado por escrito, para que nos informen del tipo de interes indemnizatorio que aplican, estamos a la espera de contestación.
Hola, a pesar de unos cuantos emails y llamadas a la sucursal, Cajamar no nos da el detalle del cálculo. La oferta es de tomar o dejar. Se nos acaba el periodo para un acuerdo extrajudicial. Me pregunto si una acción de grupo en los tribunales es posible. Podeis ayudar?
Sin duda la unión hace la fuerza, enviame un mail a info@youbank.eu y lo coordinamos.